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Dans le parc régional naturel des monts d'Ardèche à proximité du Cheylard, de Lamastre et de Saint Agrève, cette propriété domine de par son emplacement sur une vue imprenable.
Maison de maître au centre d'un domaine de 7.4 hectares accompagnée d' un gîte loué en saison, et d'une dépendance de 110 m².
La maison, entièrement rénovée en 2013 a une superficie de 70m² au sol, sur trois niveaux soit 140m² habités actuellement et un potentiel total de 210 m² :
Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand espace ouvert agrémenté d'un poêle à bois comprenant une cuisine ouverte, un coin salon, un espace salle à manger et un coin bureau, deux portes d'accès sur l'extérieur, deux grandes baies vitrées, trois fenêtres , un dégagement servant de buanderie, wc, accès au sous sol et aux étages.
Au premier étage : trois chambres d'environ 13 m² chacune, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, wc séparé, pièce à aménager avec possibilité de salle de bains ou petit bureau (7 m²). Rangements intégrés dans la cage d'escalier.
Au deuxième étage, éspace sous toiture avec une belle hauteur, possibilité d'aménager 70 m². Trois fenêtres.
La maison a un accès direct sur un sous sol composé d'une pièce où une chaudière à bûches a été installée (chauffage et eau chaude) et d'une cave voutée. Ce sous sol a une superficie de 70M².
Devant la maison se trouve une terrasse de 60 m² sous laquelle on peut accéder à une deuxième cave voutée de la même superficie.
Le gîte pouvant accueillir 4 personnes a une superficie de 45 m², comporte une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau avec wc et deux chambres. Il est classé 3 étoiles par la préfecture de l'Ardèche. Il a été entièrement rénové en 2013, et est entièrement équipé. Il y a un sous sol de 45 m² sous le gîte.
La dépendance est une ancienne grange d'une superficie de 110 m² environ, une partie abrite actuellement deux ânes, chargés de l'entretien des terrains en entourage immédiats de la maison. Une deuxième partie sert de garage et réserve à foin, et une troisième de rangement.
Le domaine est d’une superficie de plus de sept hectares contigus à la maison qui est en position centrale. Il est traversé par l’ancienne voie de chemin de fer devenu un chemin de grande randonnée (très peu visible de la maison et tellement agréable pour s’y promener). Les parcelles sont parsemées d’arbres fruitiers divers (pommiers, poiriers, noyers, noisetiers, plaqueminiers, pruniers, cerisiers…). L’une d’entre elles abrite une châtaigneraie d’une soixantaine d’arbres centenaires à réhabiliter. Une partie du domaine est délimité par un charmant cours d’eau.
Se trouvent sur le domaine deux sources dont une alimentait autrefois la maison. Elles donnent beaucoup d’eau et, de mémoire, n’ont jamais taries.
Bon à savoir :
L'eau de la ville déssert la maison et le gîte, mais il y a possibilité de réalimenter l'ensemble avec l'eau de la source.
Pour les eaux usagées, a été installée une micro station d'épuration
Pour résumer :
Une maison d’habitation de 210 m² (dont 70 m² à aménager)
Un gîte de 45 m² en exploitation
Une dépendance de 110 m²
180 m² de sous-sols dont 2 caves voûtées
Chauffage et eau chaude au bois
Plus de 7 hectares de terres contigues à la maison
Deux sources
Un emplacement dominant
